Pour acheteurs d'immeubles 2 à 6 logements
Évitez les mauvaises surprises avant d'acheter un immeuble locatif.
PlexRisk vous aide à repérer les défauts coûteux (toiture, fondation, électricité…), à chiffrer les réparations et à savoir si le prix demandé est réellement justifié. Sans jargon technique.
✓ Aucune carte requise pour le guide ✓ Annulation en 1 clic
Défauts repérés
Coût total estimé
38 500 €
Impact rendement
−2,1 %
Indice de risque
7,8/10
Aperçu du calculateur — exemple réel
C'est quoi ?
Une plateforme d'analyse
Une base de 120+ défauts documentés et un calculateur qui chiffre l'impact financier sur votre rendement.
C'est pour qui ?
Acheteurs de duplex à plex 6
Premier achat ou portefeuille existant. Pas besoin d'être ingénieur ou inspecteur en bâtiment.
À quoi ça sert ?
Décider en confiance
Négocier le prix, prévoir le budget travaux, ou abandonner un mauvais deal — avant de signer.
Les défauts invisibles ruinent les rendements.
Vices cachés non détectés à l'inspection
Une inspection préachat dure 3 h. Elle ne couvre ni le drain, ni l'amiante, ni les coûts.
Cashflow détruit en 24 mois
Une infiltration peut coûter l'équivalent de 18 mois de loyer net.
Refus d'assurance ou de financement
Certains défauts (panneau, amiante) bloquent prêt et police.
Une infrastructure complète pour décider en confiance.
Base de défauts premium
120+ pathologies documentées : causes, signes, gravité, impact financier.
Calculateur interactif
Sélectionnez vos défauts → coût total, impact rendement, risque global.
Outils & checklists
Modèle Excel CapEx, checklist d'analyse, guide d'estimation des coûts.
3 étapes simples, 15 minutes chrono.
Pas besoin d'être expert. On vous guide à chaque étape avec des explications claires et des exemples concrets.
Visitez l'immeuble avec notre checklist
On vous donne une liste imprimable de 60 points à vérifier : taches au plafond, fissures, panneau électrique, etc. Vous cochez ce que vous voyez.
Reportez vos observations dans l'outil
Sélectionnez les défauts repérés. Le calculateur affiche aussitôt une fourchette de coûts réaliste et l'impact sur votre rendement.
Décidez en toute connaissance
Vous avez un chiffre solide pour négocier le prix, prévoir vos travaux, ou refuser le deal sans regret.
Chaque défaut, une fiche complète.
Description, causes, signes visibles, gravité de 1 à 5, indice de risque financier, fourchette de coûts, et 4 dimensions d'impact.
Explorer la baseFissures actives en fondation
3 outils Premium directement dans la plateforme.
Plus aucun PDF à imprimer ni Excel à gérer. Checklist d'inspection, modèle CapEx 10 ans et guide des coûts — tout est intégré, sauvegardé et lié à chacune de vos analyses.
Toiture & enveloppe
Checklist d'inspection
60 points cochés en direct, sauvegardés dans votre analyse.
Plan de travaux majeurs
Total 10 ans
40 500 $
Moyenne / an
4 050 $
Modèle CapEx 10 ans
Planifiez les gros travaux et leur impact sur le cashflow.
| Poste | Min | Max |
|---|---|---|
| Bardeaux asphalte | 8 000 $ | 14 000 $ |
| Membrane élastomère | 12 000 $ | 22 000 $ |
| Tôle prépeinte | 18 000 $ | 32 000 $ |
| Solins & ventilation | 800 $ | 2 400 $ |
Guide d'estimation des coûts
Fourchettes de prix par poste, basées sur des soumissions récentes.
Là où les autres outils s'arrêtent, nous commençons.
Technique + financier
Le seul outil qui croise pathologie du bâtiment et impact sur votre rendement.
Indice de risque
Un score global de 1 à 10 par défaut, calculé sur 4 dimensions financières.
Calculateur interactif
Cochez vos défauts, obtenez instantanément coûts et alerte de risque.
Vision long terme
Au-delà du prix d'achat : protection du cashflow sur 10 ans.
Conçu pour trois profils d'investisseurs.
Investisseur débutant
Vous achetez votre 1er immeuble. PlexRisk vous évite les pièges classiques qui ruinent un premier deal.
Investisseur actif
Vous analysez plusieurs immeubles par an. PlexRisk standardise vos audits et accélère vos décisions.
Investisseur multi-offres
Vous arbitrez entre plusieurs offres simultanément. Le calculateur compare instantanément les risques.
Voyez ce que vous gagnez en passant Pro.
| Fonctionnalité | Gratuit | Pro |
|---|---|---|
| Aperçu de la base de défauts | 20 défauts | 120+ défauts |
| Détail (causes, signes, gravité) | ||
| Estimation des coûts (fourchette) | ||
| Indice de risque financier | ||
| Calculateur interactif illimité | ||
| Modèle Excel CapEx | ||
| Checklist d'analyse PDF | ||
| Mises à jour mensuelles | ||
| Support par email |
À partir de 29 €/mois — annulation à tout moment.
Les questions qu'on nous pose.
PlexRisk remplace-t-il une inspection professionnelle ?
+
Non. PlexRisk est un outil d'analyse et d'aide à la décision. Le contenu est informatif et ne remplace pas une inspection préachat réalisée par un inspecteur certifié. PlexRisk vous prépare avant, pendant et après l'inspection.
Les coûts indiqués sont-ils précis ?
+
Les estimations sont des fourchettes basées sur des données de marché et notre base de cas réels. Elles donnent un ordre de grandeur fiable pour décider, négocier ou prévoir un CapEx — pas un devis d'entrepreneur.
À qui s'adresse vraiment la plateforme ?
+
Aux investisseurs en immeubles locatifs de 2 à 6 logements : du premier achat à un portefeuille actif. Si vous achetez un immeuble par mois ou par an, PlexRisk standardise et accélère votre processus d'analyse.
Puis-je annuler mon abonnement à tout moment ?
+
Oui. L'annulation se fait en un clic depuis votre tableau de bord. Vous gardez l'accès à toutes les fonctionnalités jusqu'à la fin de la période payée. Aucun engagement, aucun frais caché.
Combien de temps pour rentabiliser l'abonnement ?
+
Une seule analyse évitée — un défaut détecté avant l'offre, une renégociation de 5 000 € — rembourse plusieurs années d'abonnement.
Le prochain défaut peut coûter 25 000 €.
Détectez-le avant l'offre.
Téléchargez gratuitement le guide « Les 15 défauts les plus coûteux dans un petit immeuble locatif ».