Comment PlexRisk évalue un immeuble.
Notre méthode tient en 4 étapes. Pas de boîte noire, pas de jargon. Juste une démarche structurée pour transformer ce que vous voyez en chiffres pour décider.
On observe le bâtiment
Vous utilisez notre checklist imprimable de 60 points lors de la visite. Pas besoin d'expertise : si vous voyez une tache au plafond, une fissure, un disjoncteur ancien — vous le notez. Notre guide explique en photos quoi chercher.
On chiffre les réparations
Pour chaque défaut, notre base donne une fourchette de coûts basée sur des devis réels d'entrepreneurs (low/médian/high). Pas une estimation au doigt mouillé : des prix calibrés sur des immeubles 2-6 logements au Québec et en Europe francophone.
On évalue le risque financier
Au-delà du coût direct, on calcule l'impact sur 4 dimensions : valeur de revente, cashflow mensuel, capacité de financement, et assurabilité. Le tout résumé dans un score simple de 1 à 10.
On vous donne un rapport actionnable
Vous repartez avec un chiffre clair pour négocier, un plan de travaux priorisé, et une projection de rendement réaliste. Plus de surprises post-acquisition.
D'où viennent nos données ?
Chaque fiche défaut est construite à partir de 4 sources croisées :
- Retours terrain d'inspecteurs en bâtiment certifiés
- Devis réels d'entrepreneurs (anonymisés, mis à jour trimestriellement)
- Données publiques d'assureurs et de prêteurs hypothécaires
- Publications techniques officielles : SCHL, CMHC, ASHRAE, normes locales du bâtiment
Les fourchettes de coûts sont recalibrées tous les 3 mois et adaptées aux immeubles 2 à 6 logements en zone francophone (Québec, France, Belgique).
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