Fissures actives en fondation (blocs de béton) Fissures verticales, en escalier ou horizontales traversant les blocs de béton de la fondation, signalant un mouvement structurel actif.
Drain périphérique (français) défectueux Drain perforé en périphérie de la fondation colmaté, écrasé ou rompu, ne dirigeant plus l'eau hors des fondations.
Infiltration d'eau au sous-sol Présence récurrente d'eau ou d'humidité au sous-sol après précipitations ou fonte, compromettant l'habitabilité et la structure.
Toiture membrane élastomère usée Membrane élastomère 2 plis ayant dépassé sa durée de vie technique (20-30 ans), avec cloques, fissures aux jonctions et perte d'élasticité.
Structure de balcon affaiblie Corrosion de la structure d'acier ou pourriture du bois porteur des balcons et garde-corps, créant un risque d'effondrement.
Escalier extérieur non conforme Escalier extérieur dont la géométrie (hauteur de marche, profondeur, garde-corps) ou l'état structurel ne respecte plus le code municipal.
Câblage électrique en aluminium Réseau électrique en fil d'aluminium (typique des constructions 1965-1975), reconnu pour ses risques de surchauffe aux connexions.
Moisissure au sous-sol Présence de moisissures visibles ou cachées au sous-sol, conséquence d'une humidité chronique, attaquant matériaux et qualité de l'air.
Ventilation déficiente des logements Absence ou sous-dimensionnement de la ventilation mécanique, causant accumulation d'humidité, moisissures et inconfort des locataires.
Plomberie d'alimentation galvanisée Réseau d'alimentation en acier galvanisé corrodé (typique pré-1960), réduisant le débit, dégradant la qualité d'eau et multipliant les fuites.
Isolation déficiente des murs et combles Isolation insuffisante ou détériorée (vermiculite, laine tassée, absence dans murs creux), augmentant les coûts énergétiques et favorisant la condensation.
Affaissement de plancher Déformation visible des planchers (creux, pente), traduisant une faiblesse des solives, des poutres porteuses ou un tassement de fondation.
Solage en pierre ancien Fondation en moellons de pierre (typique pré-1920) avec mortier dégradé, joints ouverts et faiblesses ponctuelles.
Mauvaise pente du terrain Terrain dont la pente dirige les eaux pluviales vers la fondation au lieu de les en éloigner, multipliant les infiltrations.
Non-conformité des garde-corps Garde-corps de balcons, escaliers ou paliers ne respectant pas la hauteur réglementaire ou avec barreaudage trop espacé (passage > 100 mm).